Semakin sempitnya lahan perumahan di Kota Makassar menyebabkan harga properti menjadi semakin mahal. Salah satu alternatif pemecahan masalah yang berkaitan dengan penyediaan tempat tinggal di kawasan perkotaan adalah pembangunan apartemen yang sesuai dengan konsep compact city yang diterapkan diperkotaan. Oleh karena itu, Apartemen Pelangi dibangun untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal masyarakat di Kota Makassar.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan investasi Apartemen Pelangi ditinjau dari aspek ekonomi dan lingkungan. Data ekonomi proyek dikumpulkan melalui wawancara, observasi lapangan, dan studi pustaka, lalu dianalisis menggunakan delapan keknik analisis kelayakan ekonomi. Dari analisis tersebut deiperoleh hasil penelitian yang menunjukkan bahwa investasi Apartemen Pelangi layak untuk dilaksanakan. Dari sisi ekonomi, NPV positif yang diperoleh sebesar Rp. 27.601.827.328, RCR sebesar 1,44 lebih besar dari syarat 1, IRR sebesar 24,64% lebih besar dari suku bunga komersil 12,5%, BEP tercapai dalam 25 bulan 24 hari lebih cepat dari proyeksi penjualan unit 36 bulan, ROI sebelum pajak sebesar 103,9% lebih cepat dari syarat 100%, ROI setelah pajak 100,9% lebih besar dari syarat 100%, ROE sebesar 33,13% lebih besar dari syarat 8,32%, dan Payback Period tercapai dalam 1 tahun 6 bulan, lebih cepat dari target pengembalian modal 2 tahun.
Dari sisi lingkungan, Setelah menganalisis data kebisingan yang diukur di lokasi proyek apartemen pelangi, dihasilkan nilai Leq rata rata untuk setiap titik berada dibawah 55 dbA. Nilai Leq titik 1, 53,5 dbA < 55 dbA, Leq titik 2, 53,7 dbA < 55 dbA, Leq titik 3, 52,3 < 55 dbA dan Leq titik 4 51,1 < 55 dbA sehingga dapat disimpulkan bahwa pembangunan apartemen pelangi, layak dan memenuhi persyaratan lingkungan sesuai dengan standar baku mutu kebisingan kawasan perumahan dan pemukiman yang tertuang didalam Keputusan Menteri Lingkungan Hidup No.48 tahun 1996.